Состояние одного из самых богатых людей мира, предпринимателя, 45-го президента США Дональда Трампа по его же оценке превышает 10 миллиардов долларов. Журнал Forbes полагает, что в наличии у харизматичного бизнесмена 4,5 миллиардов долларов, эксперты Bloomberg оценивают его состояние в «какие-то» 2,9 миллиардов долларов. Однако о том, каковы на самом деле капиталы Трампа, можно только догадываться, ведь большая часть его компаний частные, не являющиеся открытыми акционерными обществами. Между тем все эти толки о богатстве миллиардера не так важны, ведь гораздо интереснее то, как ему удалось сколотить себе состояние. Об этом запоминающемся инвесторе-политике эта статья.
Детство
Дональд Джон Трамп родился 14 июня 1946 года в г. Куинс (штат Нью-Йорк), в семье миллионера, занимающегося строительством и продажей жилья для малоимущих. Казалось бы, благополучнейший жизненный старт, позволявший не думать о деньгах, должен был расслабить юного Трампа, однако этого не случилось. Унаследовав от отца, сына немецких иммигрантов, буйный нрав, будущий миллиардер с самого детства привлекал к себе внимание – его трудный характер многим подпортил кровь, и, наконец, Дональд, что называется, нарвался: в 13 лет за очередную шалость он был отправлен в военную академию в Нью-Йорке. Там молодой Трамп научился терпению и умению направлять сильные стороны своей натуры в нужное русло.
Это умение не раз пригождалось ему в дальнейшем. Так, благодаря упорству, концентрации внимания и сил Трамп поступил в Уортонскую школу бизнеса при Пенсильванском университете. Будущий миллиардер не только отсиживал там штаны, но был одним из тех немногочисленных студентов, которые действительно постигали науку. Дональд не участвовал в студенческих гулянках и уже тогда задумался о будущем и решил действовать – пойти по стопам родни, в сферу недвижимости.
Успешный бизнесмен
Первым серьезным предприятием, за которое взялся молодой Трамп, стало совместное с отцом дело – Swifton Village – комплекс из 1200 недорогих квартир в штате Огайо. Проект вошел в историю тем, что финансовое участие государства в нем превышало стоимость самого проекта. Выступив в качестве застройщика и продавца, подряд Трампов получил на этом деле доход в шесть миллионов долларов и горячее желание юного Дональда зарабатывать. Между тем, если старший Трамп хотел остановиться на небогатых слоях населения, то его сын предпочел сделать ставку на богатых людей. А где их концентрация зашкаливает все мыслимые пределы? Конечно, в Нью-Йорке! Туда в 1972 году Трамп и переехал.
В «Большом яблоке» Дональд почти сразу добился права застройки кварталов в известном районе Вест-Сайд. Однако, несмотря на прибыль, которую он получил в ходе реализации этого проекта, первый крупный успех к Трампу пришел в 1974 году. Именно тогда он купил у одной железнодорожной компании отель Commodore и заключил с известной Hyatt Hotel Corporation, у которой тогда не было центрального отеля на Манхэттене, соглашение о предоставлении в его пользование этого здания. Сделка принесла Трампу небывалую прибыль, а миру – известный отель Grand Hyatt.
При этом Трамп благодаря своим связям сумел получить еще сенсационные налоговые льготы на 40 лет.
Однако на этом предпринимательский успех не покинул Дональда. Через некоторое время ему удалось получить в полное распоряжение участок для строительства на легендарной Пятой авеню напротив бутика Tiffany, обожаемого богатыми людьми места. Построив на участке роскошные апартаменты и офисы Trump Tower, Дональд сдал их в аренду и получил колоссальную прибыль.
С этой же целью удачливой предприниматель скупил земли в Атлантик-Сити. Однако вместо того, чтобы построить на новом месте офисные здания, Трамп решился открыть там многочисленные казино и не прогадал – впоследствии именно игорный бизнес стал основным источником дохода бизнесмена.
Неожиданное падение
«Тучными» годами для миллиардера несомненно стали 80-е. Именно в то время Дональду удалось завладеть несколькими небоскребами на Манхэттене, казино в Атлантик-сити, сетью гольф-клубов, футбольной командой, огромной яхтой и собственной авиакомпанией. Всем своим бизнесам Трамп тогда охотно раздавал свое имя и не думал, что в один далеко не прекрасный момент столкнется с кризисом. Однако в 90-е это произошло.
Именно тогда в Америке грянул кризис недвижимости, который в одночасье поставил миллиардера на грань банкротства. В 1991 году долги Трампа перед кредиторами достигли $9,8 млрд. Для того, чтобы удержаться на плаву, бизнесмен вынужден был заложить свой нью-йоркский небоскрёб Trump Tower.
Между тем к падению Дональда финансовый мир, видимо, готов не был. Хорошенько пораздумав, банкиры поняли, что крах Трампа им совсем не нужен и предоставили бизнесмену очередной кредит на восстановление плачевного положения. Финансовые организации, не заинтересованные в банкротстве Трампа, дали щедрую ссуду, и это позволило изворотливому предпринимателю не только отдать долги, но и начать снова обрастать капиталом.
Дональд выстоял: стал публичным человеком, снялся в парочке фильмов, создал собственное телешоу, написал множество книг об успехе. Возрождению Трампа в немалой степени помогло приобретенное в военной академии терпение, а также приобретенное со временем благоразумие – миллиардер, как советуют эксперты, не хранил деньги в одной «куче», а раскидывал средства по разным корзинам, среди которых одной из самых удачных стала ставка на игорный бизнес.
Кандидат
В 2015 году Трамп выразил намерение баллотироваться на пост президента США и готовность принять участие в президентской гонке на выборах в 2016 году. В ходе предвыборной кампании американский миллиардер позиционировал себя как успешного американца, которого не отделяют большие деньги от обычных работяг. Вместе с тем свое участие в президентских выборах бизнесмен оплачивал полностью из своего кармана.
Уже в ходе предвыборной гонки Трамп делал громкие заявления о том, что сможет стать самым лучшим американским президентом и сделает каждого жителя страны богатым. Получится ли у него это сделать, посмотрим.
А пока расскажем о нескольких бизнес-секретах миллиардера, которые помогли ему добиться успеха в инвестировании в недвижимость.
Инвестировать как Трамп
Если вам на самом деле интересны инвестиции в недвижимость и вы желаете получать максимальный доход от своих финансовых вложений, то вы можете извлечь массу выгод из тех пунктов, на которых сколотил себе состояние сам Дональд Трамп.
- Прекрасный вид из окон. Для того чтобы недвижимость хорошо продавалась (неважно, в розницу или аренду), всегда нужно обращать внимание на тот вид, который открывается из ее окон. Так, добившийся на недвижимости успеха Трамп однажды даже в одном из своих зданий даже специально расширил окна, чтобы улучшить вид на Центральный парк города.
- Недвижимость должна иметь престижное местоположение. Начинающий инвестор должен уделить должное внимание тому, насколько привлекательным для людей будет тот район и та улица, на которой будет расположен недвижимый объект.
- Потенциальный рост стоимости недвижимости. Всегда обращайте внимание на ту землю, на которой стоит недвижимость.
- Удобство недвижимого объекта. Обращайте внимание на близость к местам общественной значимости: магазины, детские сады, школы, культурные заведения.
