Ипотечное кредитование прочно вошло в нашу жизнь. Недвижимость дорожает, поэтому единственный способ вселиться в свое жилье – взять ипотеку, чтобы через много лет стать полноценным собственником. В ипотеке пугает срок взятых на себя обязательств, но еще неприятнее - размер переплаты, который обычно больше размера самой ипотеки.
Фото: facebook.com
Автор: fingramota.org
Рассмотрим простой пример, чтобы показать с числами на руках, как можно уменьшить размер переплаты по ипотечному кредиту. Будем исходить из того, что вы смогли взять ипотечный кредит с возможностью досрочного погашения, т.е. вам можно вносить любую сумму, больше, чем требуемый платеж, а значит, вы можете погасить вашу ипотеку досрочно. Такой способ не требует никакого изменения условий кредитования или перекредитования. Если у вас появилась возможность платить больше, то ею стоит воспользоваться.
Итак, вы смогли получить ипотечный кредит сроком на 20 лет, под 9% годовых на сумму 2 млн рублей.
- Ежемесячный платеж в таком случае будет равен 17994,52 руб.
- За 240 месяцев выплат вы заплатите банку 4 318 684,80 руб. (17994,52 * 240 месяцев).
- Размер переплаты составит 2 318 684,80 руб., т.е. больше, чем размер самого кредита.
Посмотрим на график погашения ипотечного кредита. Приведем его верх и самый низ.
Давайте теперь предположим, что сразу после одобрения ипотеки у вас появилась возможность увеличить ежемесячный платеж до «круглой» суммы в 21 000 рублей. Ну, нравится вам это число!
Что же теперь изменится? Многое. Во-первых, вы сможете полностью погасить ипотеку раньше, а во-вторых, вы сможете заметно снизить размер переплаты.
Посмотрим на новый график погашения ипотечного кредита. Приведем опять только его верх и самый низ.
- Во-первых, срок выплаты ипотеки сократился с 240 месяцев до 168 месяцев, т.е. до 14 лет вместо 20 лет.
- Во-вторых, размер переплаты упал ниже размера самого кредита и составил «всего» 1520891,52, что на 797 793,28 ₽ меньше, чем изначальные условия ипотеки.
Вывод: если у вас появилась возможность увеличить размер ежемесячных выплат по ипотеке, то сделав так, вы сократите размер переплаты и срок погашения долга. Заметим, что размер платежа вырос всего на 16,7%, а общий размер переплаты упал на 34,41%.
Досрочного погашения кредитов и здоровья нашим читателям!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org
