Ипотека – это надолго, потому правильно оформленный и понятый договор является важным элементом спокойствия заемщика. Ипотечный договор – документ большой и сложный, но мы постараемся помочь в нем разобраться.
Фото: facebook.com
Автор: fingramota.org
Во-первых, нужно обратить внимание на самые важные компоненты ипотечного договора.
- Размер первоначального взноса. В рекламе и по акции он может быть один, а на практике – другой. Акция закончилась в четверг или именно к вашим условиям она не применима. Согласитесь, что первоначальный взнос в 10% и 25% - две большие разницы.
- Процентная ставка. Полная стоимость кредита по закону должна быть крупно указана в правом верхнем углу первой страницы, но именно «чистая» процентная ставка только за сам ипотечный кредит должна быть вами проверена. Действительно ли вам считали по той ставке, ради которой вы пришли именно к ним, а не к конкурентам? Если ставка другая (больше или меньше), уточните, почему это так. Лучше понять сейчас до подписания, чем потом получить массу финансовых проблем. Также не лишним будет уточнить о типе процентной ставки: фиксированная или плавающая. Есть ли в договоре возможность повысить вам процентную ставку в одностороннем порядке.
- График платежей. Это будет очень длинная таблица с датами и размерами платежей. Каждый месяц на 25 лет вперед. Но эту таблицу важно внимательно проверить на предмет очевидных расхождений с вашими ожиданиями по датам и размерам платежей. В ней могут быть опечатки и технические сбои. Но если вы ее подпишете, потом что-то доказывать будет очень сложно.
Во-вторых, нужно проверить особые и дополнительные условия ипотечного договора.
- Сроки и условия договора страхования. Страхование предмета залога, а именно покупаемого объекта недвижимости является обязательным по закону. Однако вам чаще всего постараются продать в нагрузку еще страхование жизни, как минимум. Вам нужно про это знать, чтобы успеть от него (и других необязательных страховок) отказаться в течение периода охлаждения, который на данный момент составляет 14 дней.
- Методы и способы внесения платежей. Некоторые банки идут на максимальные уловки, чтобы провоцировать ваши просрочки, так как вносить платежи можно только в определенных банкоматах или отделениях банков, которые, например, не всегда работают.
- Возможность внесения досрочных платежей. Нужно убедиться, что это разрешено договором, что после каждого досрочного платежа вам будут пересчитаны последующие обязательные платежи в сторону уменьшения. Необходимо точно понимать какие действия нужно предпринимать, чтобы вносить досрочные платежи. Нужно ли писать заявление? В какие сроки? Где и когда писать? Важно уточнить, можно ли вносить досрочные платежи также как обычные или для этого есть особые точки приема платежей или банкоматы.
- Уведомление банка об изменении своего финансового положения. Нарушение этой части договора может иметь для вас весьма сильные финансовые последствия.
- Положение о пенях и штрафах. Вам необходимо точно понимать как, сколько и за что.
- Ограничения на использования заложенного имущества. Можно ли его, например, сдавать в аренду.
Выгодных условий кредитования и здоровья!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org
