Закон о «гаражной амнистии» вводит упрощенный порядок оформления земельных участков с капитальными гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года). Владельцы гаражей получили право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.
Фото: facebook.com
Автор: fingramota.org
Основная мысль закона о «гаражной амнистии»
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в следующих двух случаях:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив.
Заметим, что под действие закона не подпадают гаражи-ракушки, сварные самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.
Закон призван защитить владельцев от потенциального строительства на этой территории, а также позволяет осуществить продажу гаража и земельного участка под ним на более привлекательных условиях.
Какие вам потребуются документы
Если вы получили гараж от организации или государства, что во времена СССР было эквивалентно, то вам будут нужны следующие документы:
- документ, удостоверяющий выделение собственнику земельного участка;
- если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка. Все уточнить можно, взяв выписку из ЕГРН, или в публичной кадастровой карте;
- технический план гаража.
Если вы являетесь собственником гаража в составе гаражного кооператива, то вам понадобятся следующие документы:
- документ, подтверждающий передачу земли ГСК, где расположен ваш гараж;
- копия решения общего собрания ГСК о том, что вам выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что вы оплатили пай;
- если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка;
- технический план гаража;
- выписка из ЕГРЮЛ о том, что ваш гараж является частью ГСК. Росреестр самостоятельно запросит данный документ, если его нет у собственника.
Закон четко прописывает, что от вас не имеют права требовать каких-либо других документов. Вышеуказанных документов должно быть достаточно.
В случае полного отсутствия вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, собственник может предоставить в качестве доказательства своего права владения следующие документы:
- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
- договор о подключении гаража к коммунальным сетям, заключенный до декабря 2004 года;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Важные дополнения
Став владельцем гаража и земли под ним, собственник становится плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, которые будут насчитываться по кадастровой стоимости объекта после внесения его в реестр.
Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября 2021 года.
С текстом закона можно ознакомиться здесь.
Здоровья и благополучия нашим читателям!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org
