В первой половине 2020 г. отрасль жилищного строительства в России развивалась в условиях действия значимого негативного шока в экономике, связанного с пандемией COVID-19. Для сдерживания распространения эпидемии в России, как и во многих странах, был принят ряд мер по ограничению экономической активности, в том числе приостановка работы предприятий в конце марта – мае, а также введение режима самоизоляции населения. В этот период во многих регионах была приостановлена регистрация недвижимости, а в Москве и Московской области с 13 апреля по 1 мая было заморожено строительство многоквартирных домов, из-за чего сроки сдачи отдельных объектов были перенесены. В результате за первые восемь месяцев 2020 г. ввод жилья в России составил 40 млн кв. м, что на 5,5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.
Временное, но значительное снижение доходов населения привело к сжатию спроса, в том числе на жилье, и могло ограничить доступность кредитования. Рост портфеля жилищных (в том числе ипотечных) кредитов в целом по России в январе-мае 2020 г. замедлился. Однако уже в июне-июле эта тенденция развернулась: на ипотечном рынке возобновился рост активности. Основным фактором восстановления спроса на ипотечные кредиты была новая и беспрецедентная по охвату потенциальных заемщиков государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке (под 6,5% годовых). Поддержку спросу на ипотеку оказало также существенное снижение среднего уровня рыночных ставок в российской экономике благодаря переходу Банка России к мягкой денежно-кредитной политике и смягчение банками неценовых условий кредитования (увеличение срока кредита и его максимальной суммы). Помимо этого, во многих регионах были введены дополнительные меры поддержки спроса на жилье – предоставление региональных субсидий на его покупку, субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту для отдельных категорий граждан, программы поддержки индивидуального строительства жилья, программы развития малоэтажного строительства и другие.
Активная государственная поддержка жилищного строительства и развитие механизма проектного финансирования обеспечили сохранение в целом устойчивой ситуации в строительной отрасли. По данным мониторинга предприятий, проведенного Банком России, в первом полугодии 2020 г. улучшились финансовые результаты и рентабельность строительных организаций. Снизилась доля просроченной задолженности в кредитах строительным компаниям.
Рост цен на жилье продолжился. За исключением периода существенного снижения экономической активности в апреле-мае, поддержку ему оказывало повышение спроса. В I квартале оно было связано в значительной степени с мотивом сохранения рублевых сбережений в условиях ослабления рубля. В конце II квартала, по окончании режима самоизоляции, ему способствовали также реализация отложенных покупок жилья и действие программ льготной ипотеки с господдержкой. Кроме того, объем предложения нового жилья под влиянием общего снижения экономической активности и действия противоэпидемических ограничений в России был ограничен, что также создавало предпосылки для продолжения роста цен. В условиях ограниченного предложения жилья сохранение повышенных темпов расширения ипотечного кредитования может поддержать повышательную динамику цен на жилье, что, в свою очередь, ограничит положительный эффект от снижения ипотечных ставок для доступности жилой недвижимости. При этом следует учитывать, что программа льготной ипотеки, будучи весьма своевременной мерой поддержки спроса на жилье в экстраординарных условиях пандемии, не только расширяет круг покупателей жилой недвижимости, но и отчасти забирает на себя, переносит в 2020 г., потенциальные покупки будущих периодов.
На горизонте года ситуация в жилищном строительстве во многом будет зависеть от дальнейших решений в отношении мер государственной поддержки спроса на жилье, а также способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья в эксплуатацию.
Читайте полную версию в очередном выпуске аналитической записки «Жилищное строительство».
По данным пресс-службы Банка России.
