С 2015 года порядок налогообложения физических лиц претерпел некоторые изменения. В наибольшей степени они коснулись инвесторов и владельцев недвижимости.
Дело в том, что с 1 января 2015 года существенно изменился порядок определения базы по налогу на имущество физических лиц. Имущество включает: комнаты, квартиры, жилые дома, единый недвижимый комплекс, гараж, иные строения и помещения. Жилые строения на земельных участках, таких как дача, также относятся к жилым домам. Место вашей машины на парковке и объекты незавершенного жилищного строительства впервые с этого года подлежат данному виду налогообложения.
До 2015 года налог рассчитывался исходя из более высокой инвентаризационной стоимости объекта. Теперь налог должен рассчитываться исходя из более высокой кадастровой стоимости. Рассмотрим основные положения, на которые стоит обратить внимание.
- Для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, хозяйственных построек на личных земельных участках площадью до 50 кв.м ставка налога составляет не более 0,1%. Однако, власти регионов могут уменьшить ставку до нуля или увеличить, но не более чем в три раза;
- Ставка налога на имущество может достигать 2%, если кадастровая стоимость имущества выше 300 млн рублей;
- Предусмотрены вычеты и льготы для отдельных категорий лиц: кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость её 20 кв.м, комнаты – 10 кв.м, жилого дома – 50 кв.м;
- Кадастровая стоимость зарегистрированного единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн рублей;
- Если физическое лицо является собственником нескольких объектов одного вида (2 квартиры), нужно выбрать объект, в отношении которого будет применяться льгота. Важно подать заявление в налоговый орган до 1 ноября, иначе льгота будет предоставлена на объект с максимальной суммой налога;
- Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида;
- Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то каждый собственник платит налог пропорционально своей доле.
Налог на имущество за 2015 год по новым правилам граждане будут платить в следующем году. Однако, с 2015 года лишь в 28 субъектах РФ для расчета налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость, остальные субъекты должны перейти на кадастровый расчет до 2020 года. Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы. Еще один плюс – в первые четыре года с начала применения новой программы кадастровой оценки имущества сумма налога будет увеличиваться постепенно, с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0, 2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. На пятый год сумма налога будет максимальной.
Еще одно повышение налогов коснулось инвесторов. С 1 января 2015 года ставка НДФЛ на дивиденды, полученные физическими лицами – налоговыми резидентами РФ от долевого участия в организациях, повышена с 9 до 13%. Вычеты по НДФЛ не будут применяться к такому виду доходов. Также депутаты Госдумы в конце 2014 года приняли закон, повышающий максимальную ставку рублевого вклада, доход по которому не подлежит налогообложению, на 5 %. В итоге, с 15 декабря 2014 года по 31 декабря 2015 года не будут облагаться НДФЛ доходы по вкладам, если их ставка не превышает ставку рефинансирования, увеличенную на 10 %. Стоит помнить, что на доход по вкладам, начисленный сверх установленной величины, начисляется налог по ставке 35%.
