Пока есть мошенники, которые могут завладеть вашими персональными данными, пока коррупцию в госорганах никто не победил, необходимо обезопасить себя от действий нечестных людей. Расскажем, как это сделать применительно к вашей недвижимости.
Фото: facebook.com
Автор: fingramota.org
В чем, собственно, проблема?
Дело в том, что с 2016 года при совершении сделок с недвижимостью не нужно предъявлять свидетельство госрегистрации права на собственность. Сегодня собственность на жилье подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую может получить любой желающий.
Соответственно, теперь чтобы заключить сделку, необходимо предоставить только паспорт продавца. Для мошенников это огромное поле для деятельности, ведь теперь, чтобы совершить аферу, достаточно получить паспорт собственника недвижимости. Одна из схем выглядит следующим образом:
- риэлтор находит человека похожего на владельца квартиры,
- посещает с этим человеком нотариуса, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры,
- теперь можно действовать и продавать квартиру ничего не подозревающего реального собственника.
Другой вариант, но уже подразумевающий преступление со стороны нотариуса, это оформление доверенности по копии паспорта, с целью раздела прибыли от незаконной операции.
Как обезопасить свою недвижимость?
Решение данного вопроса весьма простое и крайне эффективное. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия.
Без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре.
Для этого собственнику недвижимости достаточно подать заявление в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.
При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.
Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Знайте свои права и будьте в безопасности!
