С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости, который, с одной стороны, значительно упростил процедуру, с другой, стал причиной небывалого беспокойства россиян: действительно ли квартира каждого из нас теперь может в любой момент «случайно» стать чьей-то собственностью? Разъясняем в этой статье.
Регистрационная процедура: изменения
До начала 2017 года россияне, собирающиеся стать собственниками жилья, должны были при покупке квартиры (или дома) последовательно совершить следующие действия:
- поставить недвижимость на кадастровый учет;
- зарегистрировать право на недвижимость и сделки с ней (обязательно по месту ее нахождения);
- подождать (срок регистрации права собственности – двух недель);
- получить бумажное свидетельство о праве собственности на жилье.
С января же, со вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на недвижимость граждане могут одновременно с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет, поскольку появился Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). При этом осуществить процедуру россияне могут в срок до 9 дней, находясь в любом уголке страны, и не получая на руки самого свидетельства о праве собственности. Теперь факт того, что именно вы являетесь собственником вашего жилья подтверждает выписка из Единого реестра недвижимости, а регистрацию договора или иной сделки – специальная регистрационная надпись на документе о сделке.
Лазейка для мошенников
Значительное упрощение процедуры регистрации прав на жилье естественным образом сэкономило время граждан и сделало операции с недвижимостью для них более удобными, однако при этом новшество привело к тому, что мошенники на рынке недвижимости с удвоенной силой взялись за махинации.
Например, вы являетесь собственником квартиры в Москве – лакомого кусочка, который едва ли когда-нибудь упадет в цене, ведь, с точки зрения покупки жилья, столица на голову опережает крупнейшие города страны. На вашу жилплощадь обращает внимание мошенник и, пользуясь вашей поддельной подписью, поддельными документами (фальшивым паспортом, нотариально заверенной доверенностью), обращается для регистрации прав на нее в многофункциональный центр «Мои документы». Почти моментально (ускоренное переоформление прав собственности осуществляется в срок до 5 дней) аферист может стать новым хозяином вашего жилья! Каких-то три года (срок исковой давности), и истребовать жилье назад в собственность вы уже вряд ли сможете. Страшно?
Вот и эксперты считают, что возможность зарегистрировать собственность на жилье из любого региона становится реальной угрозой для владельцев недвижимости. Вместе с тем, Управление Росреестра отмечает, что, несмотря на рост числа попыток аферистов переоформить права на квартиры, дома и коммерческую недвижимость, в том числе, с использованием поддельных документов, сами случаи доведения преступных действий до регистрации перехода обыкновенно носят единичный характер и пресекаются на ранних стадиях благодаря взаимодействию ведомства с правоохранительными структурами, нотариатом, судебными приставами, МФЦ и другими органами власти. Обнадеживает, но в «профилактических целях» не помешает принять и на некоторые меры.
Как защитить свои права на недвижимость
Чтобы не остаться без квартиры, юристы предлагают гражданам два решения.
- Подать в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия или участия вашего законного представителя (запись об этом будет осуществлена в реестре в срок до 3 рабочих дней). Сделать это также можно в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
- Повесить залог на недвижимость, оформленный на собственное имя или близкого родственника. Таким образом, жилье фактически будет находиться в залоге, а хозяин создаст обременения, не сняв которые мошенники не смогут присвоить объект.
Как узнать кто является собственником вашего жилья
Всю информацию о собственниках квартир и домов теперь можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы захотите узнать, кто является собственником жилья, в котором вы проживаете, вы можете запросить в ЕГРН выписку.
Важно! Выписка из ЕГРН действительна всего месяц.
Однако получить документ бесплатно не получится. На текущий момент выписка об одном объекте недвижимости для физических лиц обойдется в 750 рублей, для юридических – в 2,2 тысячи рублей.
