Покупая квартиру в новостройке, каждый из нас рискует столкнуться с мошенниками, которых всегда особенно привлекал рынок недвижимости. Для того чтобы дом, в котором вы приобретаете квартиру, однажды не превратился в долгострой, перед заключением договора участия в долевом строительстве с девелопером не забудьте проверить его на надежность.
Эксперты считают, что на текущий момент существует достаточно возможностей для того, чтобы понять, имеете вы дело с благонадежным застройщиком или нет. Для того чтобы снизить риски попадания в финансовую ловушку, специалисты советуют совершить следующие действия:
Собрать информацию в интернете
Первым делом, нужно изучить официальные сайты проекта и застройщика, поскольку у надежных девелоперов и их объектов страницы в интернете должны выглядеть презентабельно и содержать как можно более полную информацию о самой компании, времени ее работы на рынке (понятное дело, чем больше, тем лучше), количестве завершенных проектов, целях выбранного вами проекта, сроках его реализации, описание строящихся домов, характеристики квартир. Однако не стоит на этом этапе сразу делать выводы – мошенники тоже могут заказать у разработчиков красивый сайт.
Попытайтесь поискать в интернете разнообразную информацию об объекте – на форумах, в социальных сетях можно найти немодерированные правдивые отзывы клиентов компании о ее проектах.
Обязательно после этого зайдите на официальные порталы органов власти, на которых может находиться информация о ситуации на рынке жилья в выбранном вами районе, могут быть опубликованы списки объектов-долгостроев и проблемных девелоперов. Не лишним будет проверить на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны.
Проанализировать документы
Для того чтобы покупателю удостовериться в порядочности и благонадежности застройщика, ему нужно заказать выписку в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по юридическому лицу. Так он получит всю интересующую его информацию: дату регистрации компании, ее разрешенные виды деятельности, данные генерального директора, место регистрации, уставный капитал.
Можно запросить у девелопера его финансовую отчетность – порядочный застройщик обязательно предоставит эту информацию, из которой можно узнать, есть ли у него финансовые резервы на непредвиденные случаи.
Также необходимо проверить у застройщика его проектную декларацию, разрешение на строительство и права на землю. Без этих документов привлекать деньги на долевое строительство компания просто не имеет права.
Ознакомиться со схемой реализации объекта
В принципе, схема реализации жилья (жилищно-строительный кооператив или договор долевого участия) влиять на надежность застройщика не должна. Обе схемы в рамках законодательства имеют право на жизнь. Однако на практике доверие покупателей к ЖСК давно подорвано – было немало случаев, когда граждане покупали пай, а в итоге оказывались без квартиры и денежных средств. Специалисты отмечают, что ЖСК менее надежен, чем ДДУ, поскольку у него есть масса рисков, в том числе двойные продажи. Несмотря на то, что некоторые известные компании сегодня реализуют жилье именно по такой схеме, недоверие к ЖСК остается, поскольку, отдавая деньги кооперативам, граждане оказываются застрахованными частной организацией, а при заключении ДДУ – государством.
Узнать о поручительство крупного банка или страховке застройщика
Закон о долевом строительстве предусматривает возможность обеспечения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства. Согласно действующей редакции документа, поручителем застройщика может быть любой банк.
При этом исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика, однако бывают случаи, когда страховая компания признана банкротом или руководство этой компании оказываются мошенниками, а значит, может быть отказ в выплате возмещения при наступлении страхового случая (актуальная проблема для такой схемы реализации жилья, как ЖСК).
Сходить в гости
Для того чтобы убедиться, что работы на строительной площадке ведутся и ведутся в соответствии с графиком, важно лично съездить на объект. Это можно сделать в ходе посещения офиса продаж или в рамках организации застройщиком какого-либо мероприятия на площадке («дня открытых дверей»).
Здесь вы можете узнать о графике постройки. Несмотря на то, что сроки передачи ключей, которые описаны в ДДУ, иногда переносятся (на 2-3 месяцев), эксперты советуют не делать из этого трагедию – в нынешних условиях, когда строительная отрасль еще не полностью отошла от кризиса, отставание от графика в пару месяцев еще не является признаком нарушения и задержки со стороны застройщика.
При этом вы можете составить впечатление о качестве строительства. И хотя на ранее стадии, когда проект находится на начальном этапе реализации , вы можете посмотреть только на фундамент, вы уже можете сделать некоторые выводы. Эксперты советуют, прежде всего, обратить внимание на ровность бетона, стяжки, отсутствие трещин и в целом состояние площадки. Нет ли на ней гор мусора, одеты ли рабочие в спецодежду и другое. Так, если девелопер экономит на вывозе отходов и одежде для рабочих, будет неудивительно, если окажется, что он не уделяет должного внимания нормам и процессам самого строительства. При этом специалисты отмечают, что цена жилья часто снижается за счет качества строительства, материалов или отделки помещения.
В общем, для собственного спокойствия в будущем не ленитесь до заключения договора проверять всю доступную информацию о застройщике. Доказывать свою правоту в суде будет сложнее.
