Самую большую опасность для покупателя недвижимости представляет он сам, вернее, его некомпетентные действия в силу отсутствия опыта. Возможные риски можно разделить на две категории:
1. Противоправные действия со стороны третьих лиц.
2. Некомпетентные действия самих покупателей или участников процесса.
Ситуации, где имеют место быть противоправные действия, встречаются редко. Гораздо чаще виновниками становятся сами покупатели, действия которых можно расценивать как легкомысленные.
Мошенниками могут выступать как владельцы недвижимости, так и люди, которые выдают себя за собственников, таковыми не являясь. Непорядочные владельцы прописывают в типовую форму договора выгодные для них условия, не оговаривая их на словах. Случай со второй категорией мошенников всем понятен – поддельные документы, действующие до появления настоящих собственников недвижимости.
Вот основные признаки, которые помогут выявить непорядочных собственников или явных мошенников:
- продавцы недвижимости действуют по доверенности или представляются частными лицами (уполномоченными собственника). При этом встретиться с хозяином жилья не представляется возможным;
- просят (требуют) большой задаток, превышающий 2-5% от стоимости сделки;
- к первой встрече подготовлен пакет документов. Продавцами форсируются события - настойчивые предложения скорейшего оформления документов у нотариуса;
- низкая стоимость жилья, основанная на желании быстрой продажи имущества;
- продавцы не отдают документы для более детального изучения, даже, если покупатель готов предоставить задаток;
- явное нежелание совершать сделку через агентство недвижимости, как правило, поясняется отсутствием веры к агентам или высокой комиссией;
Необходимые рекомендации, которые помогут избежать опасных моментов, в случае самостоятельного оформления сделки:
- нельзя подписывать договора, основательно в них не разобравшись. Особенно, если со стороны продавца идут активные заверения в формальности представленных Вам документов;
- не стоит показывать свой паспорт тем лицам, представляющим интересы собственника жилья, но которые Вам не известны;
- если интересы продавца представляет агент, то необходимо попросить удостоверение и убедиться в том, что срок его действия не истек. При малейших подозрениях в поддельности удостоверения, необходимо связаться с хозяином недвижимости или агентством, выдавшим документ;
- необходимо проверить агентство недвижимости на предмет реальности существования такового. Самым простым способ является проверка наличия собственного сайта;
- любые договоренности с продавцом должны быть оформлены в письменном виде;
- особенно тщательно необходимо прописать в договоре передачу собственнику обеспечительного платежа и ответственности за нарушение условий договора;
- деньги следует передавать только в специально отведенном месте, которое, как правило, расположено у нотариуса. Ни в коем случае нельзя передавать деньги третьим лицам;
- если вместе с недвижимостью продается мебель (техника и т.д.), то она должна прописываться в договоре.
