Снять жилье в кризис непросто, особенно без помощи риелтора. Мало того, что денег на аренду достать сложно, а хочется на этом еще и сэкономить, так еще и аферисты то и дело норовят облапошить, используя различные схемы, среди которых одной из наиболее ходовых и опасных является незаконная субаренда. Наверняка вы слышали истории о том, как наниматель, нашедший себе комнату или квартиру, внезапно после передачи денег «арендодателю» узнавал, что вроде бы им снимаемое жилье уже находится в аренде (и даже, возможно, на весьма длительный срок). Так как не попасть впросак?
Незаконная субаренда
Как работает эта мошенническая схема? Аферист арендует квартиру (обыкновенно довольно низкой ценовой категории), после показывает ее будущему нанимателю, зачастую предлагая снять жилье по цене несколько ниже рыночной. Конечно, подобной скидке ничего не подозревающая жертва рада и моментально соглашается на поставленные условия. Перед вселением «хозяин» просит съемщика внести предоплату за первый месяц или оставить залог в размере 50–100% арендной платы. Наниматель готов тут же заплатить и въехать в новое жилье. Однако аферист под разными предлогами просит его подождать несколько дней: надо привести квартиру в порядок, вывезти лишние вещи и прочее. В конечном итоге ключи от квартиры мошенник обещает вручить в день переезда, или же, наоборот, во избежание подозрений, отдает их сразу, но после ухода нанимателя замки меняются. Через несколько дней счастливый арендатор приезжает вселяться и с удивлением обнаруживает перед дверью заветного жилья еще несколько семей, которые также успели внести залог за квартиру.
Также не редки случаи, когда мошенники-лендлорды просят у потенциальных съемщиков жилья предоплату за полгода-год вперед, обыкновенно прикрываясь долгими командировками. Радость от того, что «хозяин» помещения не будет их долго беспокоить, зачастую перевешивает здравый смысл и наниматель, все оплатив, вселяется. Через какое-то время же в квартиру наведываются настоящие собственники жилья...
За просмотр деньги берут!
Не пренебрегают мошенники на рынке аренды и мелкими заработками. Так, нередки случаи, когда после того, как потенциальный наниматель заинтересовался жильем, горе-риелтор расписывает в красках чрезвычайную популярность интересующего съемщика варианта и говорит, что посмотреть его можно хоть сейчас! Однако перед этим необходимо заплатить комиссию (в размере какой-то пары тысяч рублей) – спрос же на объект аренды очень высок, почему нет? Находящийся в эйфории наниматель соглашается, отдает честно заработанные и готов уже смотреть квартиру, однако выясняется, что заветное жилье уже сдано. Не успели, бывает. Естественно, аферисты и не планировали показывать потенциальному съемщику квадратные метры. Даже начав судиться с ними, вы к своему удивлению обнаружите, что они предоставляли лишь информационные услуги, а жилплощадь показывать были не обязаны.
В нашем доме поселился замечательный сосед…
Еще одну популярную мошенническую схему условно можно назвать «муравейник». Этот способ обмана используют при сдаче койко-мест. Обыкновенно подселением в комнаты занимаются сами арендаторы, поэтому часто подселяют без договора, на доверии. Основная суть заключена в следующем: наниматель реагирует на вполне дружелюбное объявление типа «сдам койко-место порядочному человеку, 5 тысяч рублей в месяц, в комнате живут по два человека, соседи дружные, до метро 7 минут», созванивается с арендодателем, днем едет на просмотр жилья, ему все нравится, сделка совершается. Потом очень быстро (вечером, когда все жильцы предлагаемой квартиры – а их оказывается, конечно, немало - возвращаются) выясняется, что жить-то придется в бараке и соседей не пять, а все пятнадцать. Задумайтесь, если вам предлагают посмотреть квартиру только днем, - возможно, вас хотят обмануть.
Чтобы не попасться на удочку аферистов, вам нужно придерживаться следующих правил:
- не обращать внимания на заманчивые предложения. Наверняка на столбах или автобусных остановках вы видели объявления вроде «сдам квартиру за $100 в месяц», «сдам комнату за 5 тысяч» - не ведитесь на подобные мошеннические уловки. Указанные в таких объявлениях арендные ставки служат лишь приманкой для привлечения потенциальных клиентов. Такие расценки просто невозможны в реальной жизни.
- необходимо быть на чеку при поиске одно- или двухкомнатных квартир (по статистике их наиболее часто используют аферисты для своих мошеннических уловок);
- всегда требовать у хозяина документы удостоверяющие личность, паспорт (можно спросить у соседей, действительно ли вы имеете дело с собственником жилплощади);
- проверять документы на жилье;
- отдавать денежные средства только под расписку и только хозяину снимаемого жилья;
- всегда заключать договор с владельцем жилплощади, в котором должны быть указаны все основные пункты.
Будьте бдительны!
