Ипотечный кредит – кредит, направленный на удовлетворение потребностей клиентов в приобретении жилой недвижимости. Отличительная черта ипотечного кредита от обычного кредита – наличие обеспечения. Квартира, приобретаемая по ипотечному кредиту, переводится в залог банка, поэтому операция купли-продажи не возможна без согласия банка.
Для получения ипотечного кредита необходимо:
- определиться с ориентировочной суммой кредита;
- представить справку 2 НДФЛ или выписку из банка о доходах, если имеются дополнительные источники поступления средств;
- необходимо подтвердить текущую трудовую занятость, представив копию трудовой книжки;
- прийти в банк, предоставляющий услуги ипотечного кредитования.
После того, как банк примет положительное решение о выдаче кредита, наступает время выбора квартиры. Как правило, некоторые банки сотрудничают с организациями, которые помогают выбрать квартиру на приемлемых условиях (с низкой комиссией). Если услуги риэлтерской организации не нужны, то можно решить вопрос самостоятельно.
Существуют два условия, предъявляемые банком:
1. Заемщик должен быть платежеспособным.
2. Кредитная история заемщика должна быть положительной.
Особенности ипотечного кредитования:
- оформление ипотечного кредита занимает 2-3 часа, но регистрация договора длиться 2-4 недели;
- первоначальный взнос может варьироваться от 10% до 20% от суммы кредита;
- в некоторых банках может потребоваться лицо, которое отвечает перед кредитором за погашение кредита в полном объеме (созаемщик).