Продажа квартиры является довольно стрессовой ситуацией, тем более, если квартира единственная недвижимость, потеря которой сулит своему хозяину большой вероятностью очутиться на улице. Покупка квартиры несет в себе не меньше рисков. В этой ситуации на помощь приходят два самых надежных способа по сделке купли-продажи.
Банковская ячейка
Одним из двух самых безопасных способов совершения сделки купли-продажи является банковская услуга по предоставлению ячейки. Между тремя сторонами (банк, продавец, покупатель) заключается соглашение, согласно которому покупатель в присутствии продавца помещает в банковскую ячейку денежные средства за квартиру. Банк выступает в этой ситуации посредником, предоставляя продавцу доступ к ячейке только после того, как он представит документы, указывающие на факт передачи собственности покупателю. Такими документами, как правило, являются заверенная копия свидетельства о праве собственности покупателя и выписка из реестра о переходе собственности во владение покупателя. Продавцу предоставляется доступ к ячейке на протяжении нескольких месяцев, по истечении указанного в договоре срока распоряжаться ячейкой вправе только покупатель.
Аккредитивы
Совершение сделки купли-продажи с участием аккредитивов считается наиболее распространенным и безопасным способом. Как и в случае с банковскими ячейками, аккредитив подразумевает наличие посредника в сделке в лице банковской организации. Между покупателем и банком заключается соглашение, после чего покупатель перечисляет на счет денежные средства за квартиру. Как только продавец предоставляет в банк документы о переходе прав собственности к покупателю, средства со счета переходят к нему.
Различают два вида аккредитивов. Так, аккредитивы могут быть отзывными и безотзывными. Особенность отзывных аккредитивов заключается в возможности банка отказать продавцу в получении средств по своему усмотрению. Другой особенностью отзывных аккредитивов является их действие по умолчанию. Если в соглашении между банком и покупателем не указан вид аккредитива, то он считается отзывным.
Безотзывный аккредитив не предоставляет прав банку на отказ продавцу в получении денежных средств, но при условии, что все документы в порядке.
Другими словами, банк получает комиссию за чистоту сделки, проверяя законность документов, что делает сделку купли-продажи более безопасной для всех сторон.
Как обезопасить сделку купли-продажи недвижимости
