При совершении такой крупной и редкой для каждого человек сделки, как покупка недвижимости, всегда возникает вопрос о безопасной передаче денег от покупателя к продавцу. Чтобы никто не ходил с чемоданом денег, чтобы свести к минимуму риск обмана. Рассмотрим использование аккредитива.
Фото: facebook.com
Автор: fingramota.org
Определимся с понятиями
Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву, покупателя недвижимости). Аккредитив позволяет осуществить платёж в пользу бенефициара (получателя средств по аккредитиву, продавца недвижимости) указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки.
При сделках с недвижимости из всего многообразия типов аккредитивов нужно использовать безотзывный (чтобы покупатель недвижимости в одностороннем порядке не мог забрать размещенные на аккредитиве деньги), безакцептный (чтобы не требовалось дополнительного согласия покупателя недвижимости, если все условия по аккредитиву соблюдены), покрытый аккредитив (чтобы на аккредитивном счете лежали деньги покупателя недвижимости, учитывая, что платеж по аккредитиву гарантирован банком-эмитентом).
Как работает сделка с аккредитивом
Покупатель недвижимости открывает аккредитив в пользу владельца (продавца) недвижимости. В этом специальном виде договора указывается срок действия аккредитива (обычно до 60 дней), сумма аккредитива (равная цене недвижимости, указанной в договоре), а также условия раскрытия аккредитива (переход права собственности на недвижимость в руки покупателя). В договоре-заявлении на открытие аккредитива указывают реквизиты счета продавца, куда в итоге будут перечислены деньги с аккредитива.
Главными документами, подтверждающими, что объект недвижимости поменял хозяина, будут: договор купли-продажи со штампом Росреестра, подписью и печатью регистратора, и/или выписка из ЕГРН, в которой указан покупатель, как собственник объекта недвижимости. Также можно включить в список документов выписку о снятии с регистрационного учета членов семьи продавца. В самом договоре обычно прописывается, что расчеты проходят через аккредитив.
Плюсы и минусы сделки через аккредитив
К плюсам стоит отнести удобство (не надо возить с собой чемодан денег, не надо считать банкноты, не надо бояться подделок банкнот и пр.), гарантии банка о совершении платежа и наличие подтверждения о совершении платежа.
К минусам стоит отнести отсутствие страхования в АСВ (содержимое банковской ячейки, будучи не в собственности банка не может быть у вас изъято в случае банкротства банка), документы для раскрытия аккредитива можно подделать, а сотрудника банка можно подкупить, налоговая будет точно знать сумму сделки, а обналичивание иногда может стоить времени и денег.
Кто, что, сколько?
- За аккредитив обычно платит покупатель недвижимости.
- Стоимость аккредитива для большинства случаев будет лежать в пределах 5 тыс. рублей.
- Если сделка задерживается не по вине продавца, то он вправе попросить покупателя продлить действие аккредитива, чтобы всем было удобно и спокойно.
- Если сделки не происходит, то деньги с аккредитива возвращаются на счет покупателя.
Безопасных и удобных сделок!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org
