Еще при советском режиме властями было принято решение выдавать сотрудникам производственных и бюджетных организаций в пользование земельные участки. Однако если раньше оформить их в собственность было нельзя, то теперь это стало возможным. Соответствующий закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (прозванный в народе «дачной амнистией») работает с 2006 года, и его действие неоднократно продлевалось.
На текущий момент дачная амнистия в России действует для объектов недвижимости до 1 марта 2018 года, для земельных участков – до 2020 года.
В чем суть дачной амнистии?
Дачная амнистия – это упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Главной ее целью является организация помощи добросовестным владельцам в деле регистрации права на принадлежащую им недвижимость. Однако данную процедуру не следует путать с бесплатной приватизацией – дачная амнистия работает только для тех, кто является собственником участка земли, который был приобретен до момента принятия Земельного кодекса (30 октября 2001 года).
Так, дачная амнистия значительно упрощает получение свидетельства на землю, поскольку позволяет в большинстве случаев обойтись без дорогостоящей процедуры межевания (однако к ней придётся обязательно прибегнуть при спорных ситуациях – например, данные, указанные в правоустанавливающих документах на участок относительно площади надела, расходятся с тем, что есть на самом деле).
Дачная амнистия на землю
Первым делом нужно внимательно ознакомиться с документом на участок: есть ли там сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу земельный надел считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.
Если же участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность. Однако нужно учитывать, что не могут быть зарегистрированы подобным образом участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.
Если же вы не смогли найти правоустанавливающих документов на земельный надел, то вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и попросить там выписку из хозяйственной книги. Если же и в ней нет сведений о вашем участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.
Сама процедура оформления права собственности на землю выглядит так:
- проведение межевания (если есть вопросы к границам объекта или соседи по земельному участку против установленных границ);
- предоставление документа-основания, по которому вы имеете право использовать описываемым объектом (например, генплан кооператива, разрешение администрации или книжка садовода);
- приготовленные документы и заявление о просьбе приватизировать земельный участок подаются в местную администрацию;
- после получения одобрения со стороны администрации нужно будет обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости за оформлением кадастрового плана, который будет готов в течение 10 дней;
- обращение со всеми документами и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр для получения регистрации. Чtрез месяц в ведомстве вам выдадут свидетельство о праве собственности и вы сможете использовать объект по своему усмотрению.
Бывают ситуации, когда наделы находятся в собственности у садового товарищества. Тогда для того, чтобы оформить право собственности вам необходимо будет обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением, к которому нужно будет приложить:
- составленное вами описание границ участка;
- решение правления товарищества о том, что участок, который вы хотите оформить в собственность, принадлежит вам и то, что границы, описанные вами, соответствуют реальному положению дел;
- учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.
Не позднее чем через 14 дней по вашему заявлению будет вынесено решение.
Дачная амнистия на дом
Как и право собственности на участок, в упрощенном порядке регистрируется и право собственности на объект недвижимости на этом земельном наделе, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Для того чтобы зарегистрировать право собственности на такой дом нужно представить в Росреестр следующие документы:
- заявление на регистрацию;
- правоустанавливающий документ на надел, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (если права ещё не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав);
- разрешение органа местного самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию или разрешение на строительство в том случае, если постройка такого объекта еще не завершена;
- декларация на объект.
Кроме того необходимо будет оплатить госпошлину.
Будьте внимательны! С 1 января 2017 года для регистрации прав на такие объекты придётся обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, постановка на кадастровый учёт и регистрация прав будет осуществляться одновременно.
