До распада СССР подавляющее большинство граждан не владели недвижимостью, в которой они проживали, поскольку она была в государственной собственности. Однако, когда в 1991 году был принят закон, устанавливающий основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, началась массовая приватизация. С актуальными нормативными актами можно ознакомиться здесь.
Приватизация - это особый тип сделки на первичном рынке недвижимости, характерной чертой которой является переход жилья в собственность частного лица.
Зачастую не все понимают, зачем нужно затеивать эту утомительную процедуру. Однако без приватизации проживающий в квартире человек не имеет права совершать по отношению к ней многие операции, и это значительно ограничивает его в действиях. Так, например, отсутствие права собственности на объект недвижимости не дает возможности передачи данного объекта каким-либо способом другому лицу. То есть, вы не сможете подарить, завещать, продать, передать в ренту свое имущество. Единственное на что Вы можете рассчитывать, при возникновении желания изменить условия своего проживания – это обмен. Поэтому, конечно же, игра по приватизации жилья стоит свеч.
Между тем, нужно знать, что совершеннолетний гражданин РФ имеет право один раз в своей жизни приватизировать жилье, находящееся в муниципальной собственности, однако также может и отказаться от своего участия в приватизации в пользу других жильцов квартиры. Кроме этого в обязательном порядке доля выделяется несовершеннолетним жителям конкретного муниципального жилья, однако они имеют возможность и право после достижения восемнадцатилетия еще раз поучаствовать в приватизации жилья.
Между тем перед процедурой приватизации стоит узнать, является ли в действительности жилье неприватизированным. Сделать это можно двумя способами:
- платно: посредством обращения в Управление Федеральной регистрационной службы РФ (ФРС, Росрегистрация);
- бесплатно: позвонив в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
После того, как получилось выяснить, что квартира, в которой вы проживаете, не приватизирована, нужно собрать пакет документов, в который должны войти:
- ордер или договор социального найма на квартиру (документ при его отсутствии можно сделать в ЕИРЦ);
- паспорт на квартиру с указанием ее технического и поэтажного плана (документ можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
- кадастровый паспорт на квартиру, в котором обозначена информация, касающаяся общей площади и объема жилья, планировки и т.д. (получить его можно в Кадастровой палате или МФЦ);
- выписка из домовой книги о прописанных в настоящий момент лицах в (документ можно получить в паспортном столе, на основании паспорта и договора социального найма или ордера на квартиру). Помните, срок действия выписки из домой книги для приватизации - 14 дней.
- выписка из ЕГРП на квартиру (заказать документ можно в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив паспорт и адрес квартиры);
- выписки из ЕГРП по форме №3 на всех, участвующих в приватизации;
- справка о неучастии в приватизации по форме №2 (можно взять в Бюро технической инвентаризации);
- лицевой счет на квартиру (получается в бухгалтерии паспортного стола). Время действия справки - 30 дней. Однако учтите, если у вас есть задолженность по коммунальным платежам, то до приватизации ее нужно будет погасить;
- личные документы всех, кто принимает участие в приватизации – паспорта граждан РФ (и оригиналы, и копии)
- свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии);
- свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии).
Стоит отметить, что, помимо вышеуказанных документов, у вас в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы и иные документы. Например, справка из ОВИРа, если вы были гражданином другого государства и т.д.
После того, как нужный пакет документов будет сформирован, вы можете обратиться в полномочный орган Росреестра лично или через законного представителя.
В срок до 30 рабочих дней, если все документы будут в порядке, на вас зарегистрируют права собственности и на руки выдадут договор передачи жилого помещения в собственность.
